"需求下降，但租金上升"这个怎么可能？？

当我看到广告中的标题时，我开始大喊（好吧，对我自己） 华盛顿邮报.



我的第一反应是，“如果租金上涨，那就是 需求数量 不 需求会下降。但是，当我阅读本文时，出现了另一番景象。



首先，空缺率上升（本文指华盛顿特区的商业和办公空间）。

华盛顿地区的商业空置率连续第五个季度上升，但租金略有上升，行业专家对此保持乐观。

但是，当然，这并不意味着需求或需求量减少了。实际上，该文章随后说，由于过去几年一直在建设中的大量商业和办公空间终于可以使用，因此供应量已大大增加。随着供应量的增加，首先出现的迹象是空缺率上升。租金调整趋于缓慢。似乎有可能需求继续增长，但供应增长更快。文章援引一位零售商的话说，

[W] e预计在接下来的9个月中，由于新办公室的交付，空缺会进一步增加。但这不会对租金产生太大影响，因为整个市场的需求仍然非常强劲。

第二，看起来“租金上涨”是指平均租金水平。并非所有租金都继续上涨，但高端市场的租金上涨已足以抵消其他地方停滞不前或下跌的房价，从而拉高了平均水平。同样，高端市场的空置率似乎没有上升，就像其他市场一样：

CoStar表示，在建筑物类别中，最昂贵的主要办公场所A类显示了占用空间的净收益，而B和C类建筑物则记录了净损失。



商业房地产公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）的研究主管约翰·西卡蒂斯（John Sikaitis）表示，越来越多的租户涌向A级空间，这增加了租金。



西卡蒂斯说：“追求质量的努力带动了整个市场的租金上涨。” “对高质量高端空间的需求比我们过去几年看到的要大。”

哇，我曾经被这个标题弄得头疼吗？这篇文章本身并不是很糟糕的经济学.....，不管您是否相信，在过去的两个月中，我几乎100％的时间都没有服用咖啡因！